Mieszkanie na Start

Prace nad nowym programem mieszkaniowym "MIESZKANIE NA START", mającym kontynuować sukces Bezpiecznego Kredytu 2%, zbliżają się do końca. To dobra wiadomość dla wszystkich tych, którzy marzą o własnym lokum, ale nie zawsze mogą sobie na nie pozwolić ze względu na wysokie koszty kredytów hipotecznych. Nowy program, planowany na drugą połowę 2024 roku, ma na celu ułatwienie dostępu do mieszkaniowego kredytu z preferencyjnym oprocentowaniem.

Warunki programu Mieszkanie na Start

Podstawowe warunki zakładają, że dopłaty do kredytu hipotecznego dostępne będą dla osób i rodzin, których miesięczne dochody mieszczą się w określonych limitach i wówczas będą mogli otrzymać kredyt z preferencyjnym oprocentowaniem.

Uprawnieni do uzyskania kredytu:

• Single, którzy nie ukończyli 35 lat.

• Osoby, które mają co najmniej jedno dziecko (bez limitu wieku).

• Osoby, które nie miały i nie mają własnego mieszkania czy domu jednorodzinnego (chyba, że posiadanym mieszkaniem jest udział nie wyższy niż 50% w prawie własności mieszkania albo spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, uzyskany w drodze dziedziczenia lub darowizny).

• Osoby, które mają jedno mieszkanie, a w skład ich gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej troje dzieci.

Dopłaty do kredytu

Dopłaty do rat kredytu mają obowiązywać przez 10 lat i być zróżnicowane w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

Dopłata będzie obniżała oprocentowanie kredytu do:

• 1,5% w przypadku jednoosobowego i dwuosobowego gospodarstwa domowego,

• 1% w przypadku trzyosobowego gospodarstwa domowego,

• 0,5% w przypadku czteroosobowego gospodarstwa domowego,

• 0% w przypadku pięcioosobowego i większego gospodarstwa domowego

Przyznawane dopłaty do rat będą uzależnione od dochodów, a kryterium będzie oparte na progu podatkowym (120 tys. zł brutto).

To kryterium zostanie zmodyfikowane w zależności od liczby członków gospodarstwa domowego:

• 7 tys. zł brutto miesięcznie dla jednoosobowego gospodarstwa domowego,

• 13 tys. zł brutto miesięcznie dla dwuosobowego gospodarstwa domowego,

• 16 tys. zł brutto miesięcznie dla trzyosobowego gospodarstwa domowego,

• 19,5 tys. zł brutto miesięcznie dla czteroosobowego gospodarstwa domowego,

• 23 tys. zł brutto miesięcznie dla pięcioosobowego albo większego gospodarstwa domowego.

Nie wykluczy się z programu osób, które przekroczą limity - dokonane dopłaty będą odpowiednio obniżane. Gdy jednoosobowe gospodarstwo przekroczy limit, dopłata będzie pomniejszana o 50 groszy za każdą złotówkę przekroczenia, natomiast w przypadku gospodarstwa dwuosobowego lub większego o 25 groszy."

Nie są planowane maksymalne kwoty kredytu natomiast dopłaty będą naliczane od określonej wysokości kapitału:

Liczba osób w gospodarstwie domowym	Kwota kredytu do której przysługiwałaby dopłata
1	200 000 PLN
2	400 000 PLN
3	450 000 PLN
4	500 000 PLN
5	600 000 PLN
+1	+ 100 000 PLN

 

Poniżej prezentuję zestawienie Bezpiecznego Kredytu 2% z nowym programem MIESZKANIE NA START.

	Bezpieczny kredyt 2%	Mieszkanie na Start
Maksymalna kwota kredytu	500 000 PLN (Singiel) 600 000 PLN (Małżeństwo)	200 000 PLN dla jednoosobowego gospodarstwa domowego 400 000 PLN dla dwuosobowego gospodarstwa domowego 450 000 PLN dla trzyosobowego gospodarstwa domowego 500 000 PLN dla czteroosobowego gospodarstwa domowego 600 000 PLN dla pięcioosobowego gospodarstwa domowego
Maksymalna wartość wkładu własnego	200 000 PLN	bez ograniczeń
Oprocentowanie kredytu po dopłacie	2%	1,5% w przypadku jednoosobowego i dwuosobowego gospodarstwa domowego, 1% w przypadku trzyosobowego gospodarstwa domowego, 0,5% w przypadku czteroosobowego gospodarstwa domowego, 0% w przypadku pięcioosobowego i większego gospodarstwa 0% w przypadku pięcioosobowego i większego gospodarstwa domowego,
Limit wieku	do 45 roku życia	Do 35 roku życia (single) Bez ograniczeń w przypadku pozostałych gospodarstw domowych
Ograniczenia dochodów	Bez ograniczeń	7 tys. zł brutto miesięcznie dla jednoosobowego gospodarstwa domowego, 13 tys. zł brutto miesięcznie dla  dwuosobowego gospodarstwa domowego, 16 tys. zł brutto miesięcznie dla trzyosobowego gospodarstwa domowego, 19,5 tys. zł brutto miesięcznie dla czteroosobowego gospodarstwa domowego, 23 tys. zł brutto miesięcznie dla pięcioosobowego albo większego gospodarstwa domowego.

 

 

Zdolność kredytowa

Przy obecnym oprocentowaniu można przypuszczać, że kredyty hipoteczne w ramach programu będą charakteryzować się wyższą zdolnością kredytową ze względu na niższe koszty. To oznacza, że budżet domowy będzie mniej obciążony, a zdolność kredytowa będzie lepiej liczona.

Planowany termin wprowadzenia programu

Program Mieszkanie na Start ma być wprowadzony na początku lipca 2024 roku. Należy jednak pamiętać, że banki muszą podpisać umowy z rządem, dostosować swoje procedury, przeszkolić pracowników i podpisać umowy z pośrednikami. Ten proces może trwać od kilku miesięcy do nawet kilku lat, jak miało to miejsce w przypadku poprzednich programów. Należy również zauważyć, że niektóre banki, takie jak ING Bank Śląski i Millennium, nigdy nie uczestniczyły w programach rządowych dotyczących dopłat.